對(duì)于海外投資者來說，日本的房地產(chǎn)越來越具有吸引力。中東的阿拉伯富豪們已經(jīng)看向了日本，向來以投資眼光毒辣著稱的卡塔爾投資局，也預(yù)備大舉投資日本房地產(chǎn)。

作為中東地區(qū)代表性的政府基金，卡塔爾投資局計(jì)劃投資80萬億日元（約3.8萬億人民幣），相較2021年之前對(duì)日投資額翻了一倍！他們表示對(duì)日本的投資有相當(dāng)高的信心！

還有微軟、股神巴菲特、Allianz、PAG、BGO、Blackstone、美國凱雷投資集團(tuán)、高盛等全球資本重金投入日本市場，日本迎來投資熱潮。

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司CBRE的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在日本主要房地產(chǎn)（交易額超過10億日元的房地產(chǎn)）投資總額中，約有四分之一來自海外投資者。不僅大企業(yè)會(huì)在日本投資買房，個(gè)人在日投資也一直是水漲船高的形勢。

從外國人的角度看，日本房地產(chǎn)有何魅力？

首先日本的不動(dòng)產(chǎn)是永久性的私有財(cái)產(chǎn)，因此作為一種保護(hù)資產(chǎn)的方式，受到投資者歡迎。據(jù)說，在東京著名的港區(qū)、澀谷區(qū)、新宿區(qū)和千代田區(qū)，靠近火車站的寫字樓或商業(yè)樓都特別受中國人歡迎。

第二個(gè)原因是，日本房產(chǎn)性價(jià)比太高，價(jià)格低，質(zhì)量好。另外投資收益也有較大差別。中國大都市地區(qū)房地產(chǎn)投資的平均收益率約為 2%，而東京的收益率可望達(dá)到 5%左右，因此盈利能力也被認(rèn)為很高。

在東京市內(nèi)的一家專門處理入境游客的房地產(chǎn)中介公司表示：“與前年相比，2023-2024年的咨詢數(shù)量增加了大約兩倍?！变N售部二課田邊先生認(rèn)為，從中國買家的角度來看，結(jié)合日元匯率換算，現(xiàn)在日本的房地產(chǎn)價(jià)格大約已經(jīng)打了三折左右。他們認(rèn)為這是一個(gè)難得的投資機(jī)會(huì)，可以以較低的成本獲得優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源。

據(jù)日媒報(bào)道，在東京中野區(qū)，3月份剛剛建好的一棟木制公寓，被一個(gè)來自中國武漢的小姐姐看上了。面對(duì)記者的采訪，小姐姐稱：“自己買公寓是打算用于民宿或租出去收租，預(yù)算大概是1億到4億日元之間。因?yàn)樽罱娜赵恢痹谫H值，覺得2億日元就能買一棟房子簡直就是白菜價(jià)。”

第三點(diǎn)就是日本政府為了鼓勵(lì)海外資本進(jìn)駐日本，還推出了特別政策，成立了“金融資產(chǎn)運(yùn)用特區(qū)”，首相岸田指定“北海道，東京，大阪，福岡”這四個(gè)區(qū)域?yàn)椤皣覒?zhàn)略特區(qū)”，以吸引海外資產(chǎn)運(yùn)營公司為目標(biāo)來發(fā)展。甚至為了減少語言障礙，特設(shè)了英語的“支援辦公室”。

經(jīng)營著外國人房地產(chǎn)購買支持業(yè)務(wù)的Ziv Nakajima Magan先生表示，在未來10至15年內(nèi)，購買日本房地產(chǎn)的外國人會(huì)越來越多。Ziv先生在支持外國人購買和管理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，也擁有自己在日本的物業(yè)并從事租賃業(yè)?！懊慨?dāng)發(fā)生地緣政治變動(dòng)時(shí)，人們都會(huì)傾向于將資金投入到安全穩(wěn)定的環(huán)境中。在這種情況下，日本就成為了一個(gè)備受關(guān)注的投資目標(biāo)。”

現(xiàn)在，日本的空置房越來越受到人們的青睞，外國人購買后將其用作民宿或旅館來賺取收入。

除了民宿和公寓，一般的投資類收益物業(yè)也很受歡迎。特別是隨著入境需求的增加和旅游業(yè)的發(fā)展，針對(duì)前來日本留學(xué)或工作的出租類住房變得越來越受歡迎。

投資日本房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)

專門研究中國經(jīng)濟(jì)的記者高口康太先生表示，近年來中國人購買日本房地產(chǎn)的數(shù)量正在增加，總結(jié)原因無不外乎是日本房價(jià)適中，但是收益率相當(dāng)高。這一點(diǎn)可能是吸引中國人士的魅力所在。

日本經(jīng)濟(jì)正在逐漸擺脫長期低迷的狀態(tài)，新建房產(chǎn)能帶來“升值收益”，這種情況也會(huì)吸引更多中國人投資日本房地產(chǎn)。

傳統(tǒng)上有兩種投資方式并存：一種是購買二手房產(chǎn)以追求租金回報(bào)率，另一種則是購買新建房產(chǎn)以謀求升值收益，這使得日本被視為更具吸引力的投資目標(biāo)。

此外，還有人談到日本被選為投資目標(biāo)的原因可能是因?yàn)椤叭毡揪哂谢盍桶踩小薄?/span>

在其他國家，房地產(chǎn)購買和運(yùn)營中經(jīng)常發(fā)生問題，比如合同未被遵守等，雖然日本也不是零風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)于其他國家來說，購買日本的房地產(chǎn)更讓人感到安心可靠。這也成為了購買日本房地產(chǎn)吸引人之處之一。

此外，在日本國內(nèi)，包括取得了日本國籍的華裔日本人在內(nèi)，約有100萬名中國人居住。據(jù)說為中國人提供生活所需法律服務(wù)等生態(tài)系統(tǒng)已經(jīng)相當(dāng)完善。

因此，不僅是居住在中國的投資人購買日本房地產(chǎn)，也有許多在日本居住的中國人同時(shí)投資日本的房地產(chǎn)。近年來，中國人在澳、加等多個(gè)國家購買房地產(chǎn)的熱潮已經(jīng)出現(xiàn)，有些地方已經(jīng)加強(qiáng)對(duì)中國人房地產(chǎn)購買實(shí)行了限制，所以盡早出手購入日本優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，才能把握現(xiàn)在的良機(jī)。

日本作為全球公認(rèn)的房地產(chǎn)投資熱門地點(diǎn)之一，擁有成熟穩(wěn)定的房地產(chǎn)法規(guī)體系，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，以及較高的房屋保值增值能力。特別是在東京這樣的心臟城市及旅游熱點(diǎn)地區(qū)，房地產(chǎn)市場需求旺盛，租賃市場活躍，投資回報(bào)率相對(duì)可觀。

所以，對(duì)于外國投資者而言，近年來是一個(gè)投資日本房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

投資日本房產(chǎn)的附加值

日本房產(chǎn)除了投資價(jià)值外，還可以輔助辦理經(jīng)營管理簽證等，讓投資人可以在日本長期合法居住，并享受日本的福利待遇，包括孩子免費(fèi)上公立學(xué)校、以極少支出享受高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)等等。比如外國投資者青睞日本的民宿投資，開一間民宿可以辦理經(jīng)營者的日本高度人才簽證，滿三年可以辦理日本的永住。

日本地理位置靠近中國，文化風(fēng)俗相近，甚至不會(huì)日語也可以認(rèn)識(shí)部分漢字，所以能夠買房投資移居日本，也是很多華人的理想選擇之一。

比如王思聰4月份被拍到在東京的入國管理局辦更新手續(xù)，開啟了在日本的新生活。梁朝偉定居日本的新聞，也不算什么新鮮事了，同樣的香港藝人鄭伊健一家也是移居去了日本。

據(jù)說每7個(gè)在日本長期生活的外國人中就有一個(gè)是中國人。在探索日本的生活質(zhì)量時(shí)，我們不得不提其卓越的社會(huì)福利體系。這不僅是一個(gè)保障，更是日本社會(huì)穩(wěn)定和諧的基石。在日本，社會(huì)福利的細(xì)致入微體現(xiàn)在對(duì)不同年齡段的精準(zhǔn)關(guān)懷上。從稚嫩的嬰幼兒到耄耋之年的長者，每個(gè)人都能在醫(yī)療體系中找到屬于自己的溫暖角落。這樣的福利體系，不僅僅是數(shù)字上的比例，它們背后承載著對(duì)每一個(gè)生命階段的尊重和關(guān)懷。

綜上所述，外國人即使沒有日本國籍和永久居住權(quán)，也可以和日本人一樣購買并擁有日本的土地和住宅。即使是外國人，也不會(huì)征收特別的課稅。在房地產(chǎn)買賣流程上，也幾乎沒有與國籍相關(guān)的差異，因此，趁著現(xiàn)在最佳時(shí)機(jī)，盡早投資！