日本“失落的三十年”似乎已經(jīng)遠(yuǎn)去，日本大企業(yè)在日本經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)達(dá)30年的消失的過(guò)程當(dāng)中，他們業(yè)績(jī)的表現(xiàn)并沒有像GDP表現(xiàn)的那么糟，海外投資帶來(lái)的業(yè)績(jī)非常靚麗。

今年，日本“春斗”結(jié)果陸續(xù)揭曉，最大工會(huì)Rengo爭(zhēng)取到的年度工資漲幅達(dá)到5.28%，高于前一年的3.8%，這一增幅超過(guò)了去年12月定下的5%的增速目標(biāo)，并大幅超出3.85%的平均市場(chǎng)預(yù)期。

據(jù)日本政府觀光局（JNTO）4月17日發(fā)布的最新消息，今年3月訪日外國(guó)游客人數(shù)達(dá)到了308萬(wàn)1600人，比去年同期增長(zhǎng)了69.5%。

值得一提的是，這個(gè)數(shù)據(jù)和疫情前2019年3月相比也增加了11.6%，并創(chuàng)下了單月訪日外國(guó)游客人數(shù)的歷史新高。

大量的游客入境必然會(huì)帶動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)并刺激相關(guān)行業(yè)，比如商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。2023年是日本的酒店、民宿行業(yè)的春天。有統(tǒng)計(jì)稱，京都市的住宿費(fèi)比疫情之前漲了88%，東京漲了77%。

過(guò)去的一年，由于日本央行維持超寬松貨幣政策，加上日本企業(yè)業(yè)績(jī)的持續(xù)好轉(zhuǎn)，日本房地產(chǎn)行業(yè)受到了投資者的青睞，成了2023年全球樓市的少數(shù)幾個(gè)亮點(diǎn)之一。

從2023下半年開始，“中國(guó)購(gòu)房者爆買日本不動(dòng)產(chǎn)”，就成為了日媒持續(xù)追蹤的熱點(diǎn)話題之一。

中國(guó)投資者赴日大量買房甚至買樓，背后的主要兩大原因：投資和移民。

距離2025年4月12日大阪世博會(huì)開幕還有不到一年時(shí)間！

預(yù)計(jì)到2025年，世博會(huì)將吸引約2800萬(wàn)的參觀者，為大阪注入約2萬(wàn)億日元的經(jīng)濟(jì)效益。這無(wú)疑將提振大阪旅游業(yè)的繁榮，為民宿投資提供更為廣泛的客源。

大阪選擇在2025年世博會(huì)主場(chǎng)——人工島夢(mèng)洲上，建造IR綜合型博彩度假村，一個(gè)融合了奢侈品商場(chǎng)、高級(jí)會(huì)展中心、各國(guó)美食餐飲、賭場(chǎng)的綜合型賭場(chǎng)度假村。據(jù)顧問公司預(yù)測(cè)報(bào)告，這些收入可超過(guò)100億美元。

此外，大阪政府以2050年為遠(yuǎn)景目標(biāo)，針對(duì)大阪整體的城市建設(shè)制定了“大阪城市總體規(guī)劃的發(fā)展藍(lán)圖”。

目前，大阪市中心房?jī)r(jià)約在100萬(wàn)日元/㎡~200萬(wàn)日元/㎡之間波動(dòng)。

高檔公寓的售價(jià)可能超過(guò)200萬(wàn)日元/㎡，而中檔公寓和普通住宅的售價(jià)則一般在100萬(wàn)日元/㎡~150萬(wàn)日元/㎡之間。

可以說(shuō)大阪的房產(chǎn)市場(chǎng)前景非常樂觀！

1、大阪地價(jià)升值率穩(wěn)健上升

日本公示地價(jià)及增長(zhǎng)率，大阪位居第二

2、大阪公寓價(jià)格位于世界第三

日本住宅地連續(xù)3年上升、商業(yè)用地也連續(xù)7年上升 大阪商業(yè)用地產(chǎn)位居世界第一、公寓價(jià)格位于世界第三

3、大阪公寓價(jià)格升值率領(lǐng)跑全球第一

大阪公寓升值率高達(dá)3.3%，位居全球第一 大阪房產(chǎn)地價(jià)僅為東京28%。

4、大阪酒店投資價(jià)值令人期待

2023年大阪酒店類投資額創(chuàng)下歷史新高，伴隨海外游客和大阪世博會(huì)，未來(lái)的投資增長(zhǎng)空間會(huì)更大。