加拿海外買(mǎi)家購(gòu)房禁令細(xì)則已確定，2023年1月1日正式生效執(zhí)行。移民律所權(quán)威律師對(duì)該禁令進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

從2023年1月1日起，到2024年12月31日期間，禁止非加拿大人直接或間接購(gòu)買(mǎi)位于加拿大的住宅房地產(chǎn)，也禁止向非加拿大人出租住宅房產(chǎn)，除非非加拿大人占用該房產(chǎn)。

然而， 該禁令并不影響違反該禁令的銷(xiāo)售的法律效力。

違反禁令購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的非居民，以及任何故意幫助他們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人或公司，可被定罪并處以最高10,000美元的罰款，法院將有權(quán)下令出售該房產(chǎn)。非加拿大賣(mài)家最多只能獲得與他購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)支付的價(jià)格相等的金額。

即使公司未被起訴或定罪，公司的高級(jí)職員、董事、高管和代理人以及被授權(quán)代表公司履行管理或監(jiān)督職能的個(gè)人也可能受到罰款。

非加拿大人臨時(shí)購(gòu)買(mǎi)禁令適用于除加拿大公民、永久居民或根據(jù)《印第安人法案》注冊(cè)為印第安人的人之外的任何人。

但是，非加拿大人可以與其配偶或同居伴侶共同購(gòu)買(mǎi)住宅不動(dòng)產(chǎn)，前提是后者是加拿大公民、注冊(cè)為印第安人或永久居民。

該禁令適用于未根據(jù)聯(lián)邦或省級(jí)法律注冊(cè)成立的公司。它也適用于股份未公開(kāi)交易且由非加拿大個(gè)人或公司控制的聯(lián)邦或省級(jí)注冊(cè)公司。聯(lián)邦法規(guī)規(guī)定了“控制”的含義。

作為一個(gè)例外，已提交納稅申報(bào)表5年且在購(gòu)買(mǎi)前的五個(gè)日歷年中，每年在加拿大實(shí)際居住至少244天的外國(guó)學(xué)生，可以購(gòu)買(mǎi)最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為500,000美元的單一住宅物業(yè)。

工作許可證持有人還可以購(gòu)買(mǎi)單一住宅房產(chǎn)，前提是他或她在購(gòu)買(mǎi)年之前的四年內(nèi)全職工作三年，即使是間斷工作，并且在購(gòu)買(mǎi)前的四個(gè)納稅年度內(nèi)至少提交了三份所得稅申報(bào)表。

新法律禁止在1月1日之后簽署的銷(xiāo)售契約，即使購(gòu)買(mǎi)承諾是在該日期之前簽署的。鑒于這一禁令的影響，高等法院已被要求就這一問(wèn)題作出裁決。

特別提醒：這個(gè)限制是對(duì)民宅，而購(gòu)買(mǎi)度假屋等娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)是不受限制的。

如果因遺產(chǎn)、離婚、分居或贈(zèng)與而獲得住宅物業(yè)，則非加拿大人個(gè)人可成為住宅物業(yè)的所有者。

根據(jù)2023年1月1日之前設(shè)立的信托條款轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)權(quán)，以及有擔(dān)保債權(quán)人行使抵押權(quán)追索權(quán)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@得授權(quán)。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大長(zhǎng)期居住并“明顯努力爭(zhēng)取永久居留權(quán)”的外國(guó)工人和國(guó)際學(xué)生到一定年限可以購(gòu)買(mǎi)房屋，否則他們可能“更困難”，住房選擇較少，不過(guò)，需要證明他們符合在加拿大逗留時(shí)間的要求。也就是說(shuō)，購(gòu)房和居住時(shí)間有關(guān)系。

根據(jù)加拿大住房統(tǒng)計(jì)計(jì)劃的數(shù)據(jù)，在加拿大大部分地區(qū)，包括安大略省和不列顛哥倫比亞省，非居民在住宅業(yè)主中所占比例不到 4%。CBC新聞多次詢(xún)問(wèn)聯(lián)邦政府是否對(duì)禁令對(duì)房?jī)r(jià)的潛在影響進(jìn)行了任何建模，CMHC 已收到來(lái)自個(gè)人和行業(yè)團(tuán)體（包括房地產(chǎn)和法律專(zhuān)業(yè)人士）的大約 200 份關(guān)于禁令的意見(jiàn)書(shū)。CMHC 表示，雖然一些人呼吁“徹底禁止”非加拿大人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，但其他人則敦促更有針對(duì)性的禁令，以避免對(duì)經(jīng)濟(jì)和勞動(dòng)力市場(chǎng)造成意想不到的后果。

禁令實(shí)行以后，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，需要嚴(yán)格評(píng)估買(mǎi)家的資格，或確定房產(chǎn)是否屬于住宅或休閑場(chǎng)所，是否可以讓人購(gòu)買(mǎi)。CREA 表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)需要所有潛在買(mǎi)家提供額外的文件，以避免違反禁令。