不可否認(rèn)，房地產(chǎn)是創(chuàng)造財(cái)富的最好辦法之一。

房價(jià)是由市場的供需關(guān)系來決定，位置才是真正的稀缺資源。在當(dāng)今地產(chǎn)市場復(fù)蘇期中，我們該如何選擇海外房產(chǎn)？

多元的投資世界里，陷阱與機(jī)遇并存，順勢而為，可保你立于不敗。

關(guān)于全球資產(chǎn)配置，對于大多數(shù)人來說，已經(jīng)不再是一個(gè)陌生的詞匯了，通俗的講，就是在全球范圍內(nèi)，購買并持有各種資產(chǎn)。

“雞蛋不要裝在一個(gè)籃子里”，這一古老的中國智慧論也適用于當(dāng)前資本的全球配置。

數(shù)據(jù)顯示，資產(chǎn)配置決定財(cái)富管理的成敗，財(cái)富管理90%的績效是由資產(chǎn)配置決定的。

很多投資人把所有的資產(chǎn)都投資在國內(nèi)，海外資產(chǎn)為零，一旦中國經(jīng)濟(jì)蕭條，人民幣貶值趨勢形成，你所有的人民幣資產(chǎn)都會貶值，風(fēng)險(xiǎn)處于不可控狀態(tài)；如果你配置了海外資產(chǎn)，人民幣貶值歐元升值，此消彼長，不管情況怎么變，你的資產(chǎn)損失都不大，這就是風(fēng)險(xiǎn)對沖。

由于國內(nèi)過高的物業(yè)價(jià)格，中國房地產(chǎn)的租金回報(bào)顯得有些微不足道，在這種環(huán)境下，熱愛房產(chǎn)的中國人紛紛把目光投向了海外市場。

最近幾年顯示國內(nèi)高凈值人群都開始選擇海外置業(yè)，手里有一些資金的人，也跟隨著這些高凈值人群的腳步，投身于投資海外房產(chǎn)的浪潮中。

中國式買房思維在國外還依然奏效嗎？

貪圖性價(jià)比不一定都是好貨！

既然是投資，那么符合自己投資能力的是必然考慮的，但是不代表為了投資去挑一個(gè)便宜的，就自認(rèn)為是“性價(jià)比”！所謂性價(jià)比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價(jià)格標(biāo)的，這一類的投資標(biāo)的，真的是不太多！

而我們可以選擇的范圍，必然是相對性價(jià)比合理，絕對不要因?yàn)楸阋?，而去選擇一個(gè)幾乎沒有投資價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目。

說到底，不要被便宜的廣告給輕易忽悠了，好貨自然不會太便宜，在海外投資市場，這幾乎是一個(gè)鐵律！

絕大部分投資者是投資海外，小部分自住海外，所以您的選擇需要滿足的是當(dāng)?shù)匦枨螅賮聿攀悄愕男枨?，你的需求是什么？是“投資潛力”！

“富人買房看地段和品質(zhì)，考慮環(huán)境是否夠檔次”、“普通人買房看地鐵價(jià)格，考慮是否會爛尾”，這句話可以反映出成熟投資者心態(tài)和普通人的差異化，所以要學(xué)會改變傳統(tǒng)中國式思維去投資海外，降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地尋覓到海外的潛力樓盤。

盡管房地產(chǎn)交易看起來很容易，但是最有利可圖的機(jī)會卻很難讓人把握，你要學(xué)會善于發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造機(jī)會。

經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，消費(fèi)者信心旺盛，庫存水平低，利率降低，這些宏觀經(jīng)濟(jì)信號都是一個(gè)國家房地產(chǎn)獲利的最佳時(shí)機(jī)。

消費(fèi)者的信心和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)令購房者感覺現(xiàn)在是購買的黃金時(shí)機(jī)；低利率則促使買家購買更多的房屋；低庫存水平可制造購房者的投標(biāo)戰(zhàn)爭。

每個(gè)城市都有自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)人口的流動(dòng)，人口流動(dòng)的方向就是城市發(fā)展的方向，要在房產(chǎn)投資中最大獲益，跟著城市的產(chǎn)業(yè)和人口走，比在市中心的投資更易獲益，市中心投資大家都看的懂，都會把未來預(yù)期加在房價(jià)上，而新城的潛力更大。

說麥當(dāng)勞是餐飲公司，不如說它是房地產(chǎn)巨頭，受益于當(dāng)年精準(zhǔn)的商業(yè)數(shù)據(jù)選址，麥當(dāng)勞在美國消費(fèi)升級、快餐業(yè)發(fā)展阻滯的大環(huán)境下，仍然是財(cái)富500強(qiáng)之一。

如何投資決策，房產(chǎn)收益才能最大化呢 ？可以從時(shí)間、地點(diǎn)、產(chǎn)品三個(gè)維度切入。

時(shí)間就是選準(zhǔn)一個(gè)入市的時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是有周期的。如果在一個(gè)房地產(chǎn)周期的最高點(diǎn)入市的話，掙錢的可能性將非常小。

地點(diǎn)就是地段。至少十年內(nèi)，無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談。位置就是一切。地段，這是房產(chǎn)未來升值的最重要保障。

產(chǎn)品就是房子的戶型，是僻靜的獨(dú)棟別墅還是設(shè)施方便的小戶型公寓，都要結(jié)合當(dāng)?shù)乜蛻舻馁彿啃枨髞磉x擇投資。

總之，要做到對各區(qū)各地坐落分布，房價(jià)區(qū)間心中有數(shù)。

一般來說，房產(chǎn)價(jià)值是由以下三部分因素帶來的：

• 房產(chǎn)本身的價(jià)值
  

• 房產(chǎn)帶來的盈利能力

• 成長帶來的價(jià)值

通常來講，房產(chǎn)盈利能力越強(qiáng)，房產(chǎn)價(jià)值越高，房產(chǎn)的盈利主要來自于房租，一般我們是通過房屋租售比率來衡量一個(gè)房子的盈利能力；租售比值越大，房產(chǎn)的盈利能力越強(qiáng)。

世界上沒有完美的房子，最好的房子，只有最適合你的房子，不論是住亦或是投資。