2023年2月20日，證監(jiān)會宣布啟動不動產私募投資基金試點工作，同日，中國證券投資基金業(yè)協會發(fā)布《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》。這一消息標志著不動產私募投資基金試點工作在我國按下啟動鍵。

按照中國證券投資基金業(yè)協會同步發(fā)布的不動產私募投資基金試點備案指引（試行），基金投資范圍包括住宅地產（普通住宅、公寓、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經營用房（寫字樓、商場、酒店等）、基礎設施項目（高速鐵路、公路、機場、港口、倉儲物流工程、城市軌道交通、市政道路、水電氣熱市政設施、產業(yè)園區(qū)等傳統(tǒng)基礎設施，5G基站、工業(yè)互聯網、數據中心、新能源風電光伏設施等新型基礎設施建設項目）。

實際上，不動產私募投資基金在海外成熟市場已發(fā)展成為一個重要的投資品類。在土耳其，房地產投資基金已有多年歷史，土耳其基石基金就是誕生在成熟市場的基金產品。土耳其基石基金是一支房地產投資基金，將深耕于土耳其房地產行業(yè)尤其是商業(yè)地產酒店業(yè)，除具有投資屬性之外，還能同步獲得土耳其公民身份，可謂一舉兩得。